Combien peut rapporter une location saisonnière à Nice ?

« Combien je peux gagner ? » C’est souvent la première question d’un propriétaire, et c’est normal. La réponse honnête : ça dépend de votre logement. Mais la méthode, elle, est toujours la même. La voici, étape par étape.

Étape 1 : le chiffre d’affaires

La formule est simple : prix moyen par nuit × nombre de nuits réservées.

Exemple : un deux-pièces bien placé à Nice, loué en moyenne 125 € la nuit et réservé 225 nuits dans l’année, génère environ 28 000 € de recettes. Ce n’est ni une moyenne du marché ni une promesse : juste un exemple pour comprendre le calcul.

Attention au « prix moyen » : ce n’est pas le prix affiché en août. C’est la moyenne réelle sur l’année, avec les nuits à 180 € en juillet et celles à 75 € en novembre.

Étape 2 : ce qui fait varier ces deux chiffres

• L’emplacement. À Nice, être à dix minutes à pied de la mer, du Vieux-Nice ou d’une station de tram change tout.
• Le logement lui-même. Une terrasse, la climatisation, un ascenseur, une vue : chaque atout se paie dans le prix par nuit.
• L’annonce. De belles photos et une description précise font la différence entre un logement qui se remplit et un logement qu’on fait défiler.
• Les avis. Une note élevée rassure, fait monter l’annonce dans les résultats et permet des prix plus hauts.
• Le calendrier. Un logement ouvert toute l’année ne se compare pas à un logement que vous bloquez tout l’été.

Étape 3 : de la recette à ce qui vous reste

Les recettes ne sont pas votre bénéfice. Il faut retirer :

• la commission des plateformes ;
• la conciergerie, si vous en avez une ;
• le linge, les consommables, l’électricité, internet ;
• l’entretien et les petites réparations ;
• l’assurance et les charges de copropriété.

Le ménage, lui, est en général payé par le voyageur en plus du prix des nuits. Le crédit et les impôts se regardent à part, selon votre situation.

Étape 4 : la rentabilité

Pour un investisseur, la question devient : combien rapporte ce logement par rapport à ce qu’il a coûté ? Avec le même exemple : 28 000 € de recettes, 10 500 € de dépenses (conciergerie comprise), il reste 17 500 € avant crédit et impôts. Pour un appartement acheté 300 000 € frais compris, cela fait environ 5,8 % par an.

Faites toujours trois scénarios : prudent, moyen et optimiste. Si le projet ne tient que dans le scénario optimiste, méfiance.

Étape 5 : améliorer le résultat

Les leviers qui marchent le mieux, dans l’ordre : de meilleures photos, des prix ajustés chaque semaine selon la demande, des réponses rapides aux voyageurs, un ménage irréprochable et des avis qui suivent. Remplir le calendrier à tout prix n’est pas un bon objectif : une nuit bradée coûte parfois plus qu’elle ne rapporte.

Pour l’hiver, nous avons écrit un article dédié : Rentabiliser son Airbnb à Nice hors saison.

Et la réglementation ?

Avant tout calcul, vérifiez que votre logement peut être loué en courte durée et combien de nuits par an. Tout est expliqué dans Airbnb à Nice : la règle des 120 jours et nos démarches pour louer en 2026.

Votre estimation en 30 secondes

Notre simulateur gratuit vous donne une fourchette pour votre logement : prix moyen par nuit, taux d’occupation et revenus sur l’année. Ensuite, nous venons voir l’appartement pour affiner le chiffre avec vous.

Questions fréquentes

Combien rapporte un Airbnb à Nice ? Cela dépend de l’adresse, de la taille, des équipements, des dates ouvertes et des prix obtenus. Une estimation sur votre logement vaut mieux qu’une moyenne trouvée en ligne.

Le montant versé par Airbnb est-il mon bénéfice ? Non. Il faut encore retirer vos frais, et regarder à part le crédit et les impôts.

Une conciergerie fait-elle baisser la rentabilité ? Elle a un coût, mais elle fait souvent monter les prix obtenus et les avis, et vous fait gagner beaucoup de temps. Pour comparer, lisez combien coûte une conciergerie Airbnb à Nice.